Obtener un inmueble es una de las inversiones más importantes que una persona hace en su vida. Si estás por adquirir tu hogar ideal, te dejamos siete recomendaciones que debés tener en cuenta para evitar imprevistos.
Comprar una casa puede ser un proceso agotador, sobre todo para quienes no tienen experiencia previa. Por eso, es importante que, al elegir una propiedad, se consideren no solo la cantidad de habitaciones, la ubicación, la antigüedad y el precio, sino también otros aspectos relevantes.
- Escritura o cesión de derechos
Para evitar posibles sorpresas en cuanto a los costos y los plazos del proceso, es imprescindible determinar si se tratará de una escritura traslativa de dominio o una cesión de derechos. Estas opciones difieren significativamente en cuanto a los tiempos y los gastos involucrados, por lo que es importante conocer las implicaciones de cada una antes de tomar una decisión definitiva.
- Reserva o boleto de compra-venta
Es recomendable llevar a cabo la reserva o el boleto de compra-venta, según corresponda, con el fin de establecer claramente los derechos y las obligaciones de ambas partes involucradas y evitar confusiones.
- Título de propiedad
Es importante elegir un escribano de confianza y proporcionarle el título de propiedad del inmueble con anticipación. Al hacerlo, se asegura que la transacción inmobiliaria se realice de manera legal y sin contratiempos, lo que brinda tranquilidad a ambas partes involucradas.
- Rol del escribano
El escribano se encargará de solicitar los certificados correspondientes para verificar que no existan gravámenes o deudas que afecten el bien en cuestión. Es fundamental chequear el estado de libre de deuda de expensas e impuestos y de cualquier otro servicio que posea la casa o el lote, para evitar posibles inconvenientes y tener la certeza de que todo está en orden.
- ¿Qué presentarle al escribano?
Es necesario presentar al escribano el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) y, en caso de corresponder, el certificado de no retención del ITI (impuesto a la transferencia de inmuebles de personas físicas y sucesiones indivisas) para aquellos inmuebles adquiridos antes del 01/01/2018 y que no estén destinados a ser utilizados como vivienda personal.
- Informe o certificado de inhibición
Debemos asegurarnos de que exista un informe o certificado de inhibición a nombre del titular del lote, que verifique que el mismo se encuentra en condiciones adecuadas para proceder con la operación. De esta manera, se garantiza que no existan impedimentos legales que puedan afectar la compra del inmueble y que todo se lleve a cabo sin problemas.
- Registro de la Propiedad del Inmueble
Por último, una vez que se haya firmado la escritura, el escribano tendrá la responsabilidad de llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad del Inmueble. De esta manera, se asegura que la propiedad quede debidamente registrada y se cumpla con todas las obligaciones legales correspondientes.
En JMCI nos encargamos de brindarte toda la información necesaria en tu proceso de compra o venta de la propiedad, a fin de poder hacer de esta experiencia tan importante y significativa en tu vida, lo más liviana y agradable posible. Para esto, disponemos de un proceso de gestión automatizado y una atención personalizada por parte de nuestros consultores, para que tengas toda la información necesaria, en tiempo y forma, al alcance de tu mano.
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